广州北部花都从化新货多 别墅大盘洋房货量巨大
近期，北部花都、从化板块由于新货多而引起了人们的关注，其中关注度最高的当数花都山前大道板块。别墅大盘天湖峰境 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）将于近期公开发售其全新二期“晶蓝湾畔”洋房组团；全新盘圣普拉多（查看地图）也于端午小长假期间开放了样板房，此外，该板块下半年内还将有元邦山清水秀及绿城桃花源 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等多个新盘面市，且大多为品牌大开发商开发的大型生态社区。再加上原有的山水大盘，山前大道自西向东多盘竞妍好不热闹。而从化也不甘示弱，也有多个全新盘面市，如合景泰富的上城湾畔 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）、方圆·明月山溪 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等，而老牌大盘逸泉山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也将在近期推出全新洋房组团品绿园。
别墅大盘洋房货量巨大
就产品而言，洋房是目前北部板块的主导产品，上城湾畔首批推出的是洋房产品，货量达2200多套；天湖峰境晶蓝湾畔洋房也是巨无霸货量；逸泉山庄新推的也是洋房产品。
据分析，众多郊区大盘出现洋房产品，是因为受容积率的限制所致。别墅的容积率低，而洋房容积率高，为了达到整个小区的容积率，只有通过洋房来均衡。另一个众所周知的原因，就是“90·70”政策，新批准规划的楼盘都受此规定的限制，多数楼盘采取两套单位打通一起销售的模式，因此洋房的面积都在120平方米以上，很少有100平方米以下的，舒适度比较高，也可以享受别墅级的配套设施。在价格上，相对于市区盘来说，北部洋房确实是当之无愧的“价格洼地”，基本均价都不超过5000元∕m2，最便宜的逸泉山庄洋房仅3800元∕m2起，还带1000元∕m2的装修。
从“度假盘”向“常住盘”过渡
用传统眼光看，花都和从化的房子理所当然是度假用途的，但实际上，随着城市规模的扩大、交通设施的改善、人们置业观念的更新，原先的度假盘也打出了“常住”的概念。最典型的代表是天湖峰境，该盘着力以“常住盘”的标准来打造晶蓝湾畔洋房组团。当然，也有一些楼盘还是沿用度假概念的。比如勤天·一品树院 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，位于芙蓉嶂 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)度假村附近，自然条件得天独厚，就坚持以度假为卖点。逸泉山庄则是定位多元化，除了吸引广州的度假客外，由于购买此盘可以落户从化，一些想入户广州的珠三角投资客也前来置业。
花都从化的山水生态环境无可比拟，但要缩短人们的心理距离，使之成为“常住”板块，似乎还有一段路要走。
合景泰富的花都大盘天湖峰境二期洋房组团“晶蓝湾畔”将于本周末公开发售。此期单位除了招揽度假客外，更有意吸引对环境、空间和服务要求甚高的二次置业“常住客”。据了解，其首推货量约200套，价格为毛坯房4300元/m2起，并提供1000元/m2的装修标准供买家选择。首批购买的买家不仅获得优惠折扣，最“着数”之处还在于每户业主都可获赠一个车位。可以说，“晶蓝湾畔”是花都在售楼盘中性价比较高的洋房产品。
晶蓝湾畔位于天湖峰境项目的西北面半山处，由13栋30层高的洋房组成。户型从100平方米的三房到200平方米的五房都有选择，主力户型是150平方米左右的大单位。此期组团之所以走大户型路线，开发商不讳言是“90·70”政策下的变通产品，几乎所有发售的单位都是由两套连通而成的。此期组团有着高高在上的优势，其所处地块与别墅的地块有着近30米的落差，加上首层的架空层高达6米多，因此有半山豪宅的气势。基本上13楼以上的单位都可以清晰地观赏到东面26万平方米的天湖以及5万平方米的蝶湖。而低楼层单位的视线也相当开阔，可观赏生态园林。
配套：会所菜市场楼巴逐一启用
晶蓝湾畔虽然是洋房组团，却拥有别墅级的配套，这可以说是其最大卖点。天湖峰境一期的水岸会所“天湖会”目前已全面投入使用，提供室内篮球馆、户外园林泳池、网球场、电影院和健身桑拿等设施。而天湖峰境二期还将会打造一个山畔会所“峰境会”，增加室内恒温泳池、大型儿童活动中心等设施，双会所将为业主提供更齐全的康体配套设施。此外，小区内的喜来登五星级豪华度假酒店也将在今年内开业。
在生活配套方面，目前7-11便利店、中国银行已进驻小区，名店坊商业街内的宏城超市、医疗诊所也将在短期内开业。此外，目前发展商正在协商小区对面的肉菜市场事宜，有望在近期内落成。为增加楼盘往返市区的便利，开发商把原本只是周六、周日启用的楼巴，从6月1日起改为逢正点对开，此举将在一定程度上为没有私家车的住户提供了出行便利，解除了他们的后顾之忧。
户型点评
该户型为天湖峰境全新二期洋房组团“晶蓝湾畔”9栋、13栋的A单位户型图，建筑面积128平方米，套内面积106平方米，为三房两厅带主人套房单位。
该单元设计短进深，对空间的利用几乎没有浪费，再加之面积够大，室内空间舒适感强，可满足二次置业者的需求。此外，该户型空间区分较好，私密性较强。最有趣的是，这是由两套单元连通组合而成的，但从间隔上却丝毫看不出生硬的衔接。
合景上城湾畔国际级自住型社区
合景泰富在从化全新打造的项目上城湾畔，将于明天正式发售。上城湾畔位于从化街口，占地23万平方米，定位为从化地区首屈一指的国际级自住型高素质社区。分为A、B、C三区，总供货量达2200套。其中，A、B两区为洋房，主力户型为78~168平方米的两房、三房和四房；C区为别墅区，面积介乎220~260平方米。首期将推A区4栋，均价4300~5000元/m2，为92~143平方米的三房、四房，毛坯房交楼。
逸泉山庄买洋房可入户从化
从化生态大盘逸泉山庄全新一期首洋房组团“品绿园”本月全新亮相。品绿园占地4.6万平方米，容积率仅0.93，是超低密度洋房，总供货量300多套，首批推出100余套。主力户型为110～140平方米的三房、四房带套房的单元，实用率最高达95％，均价4800元/m2，配有1000元/m2的装修。购买该楼盘可入户从化，成为新广州人。
勤天·一品树院山畔洋房少而精
勤天·一品树院位于花都山前大道旁的芙蓉嶂度假区内，最大卖点在于其山水资源。整个项目依山傍水而建，背山面湖，周边还有32平方公里的森林，风光旖旎。和山前大道众多巨无霸级度假型社区相比，一品树院显得非常“袖珍”。楼盘占地仅6.8万平方米，容积率为1.063，靠湖为联排别墅，中间为叠加别墅，靠山为洋房。目前主推洋房，总货量约200套，面积128~147平方米，售价4300元/m2起，含1000元/m2的装修。
美林·轩逸时光主推小三房户型
美林基业集团继去年在花都推出别墅大盘美林湖国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）后，今年在花都再推出新项目“轩逸时光”，是一个纯洋房楼盘，位处花都镜湖 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)大道。项目总用地面积约6.4万平方米，由23栋15层高层洋房围合而成。在产品方面，分两期开发，首批单位以小三房为主，面积82~96平方米，送飘窗、送入户花园、送阳台，使90平方米左右的房子可变成三房两厅两卫的大户型，实用率高达85%以上。
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