根据满堂红地产数据，5月广州二手楼均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%。值得注意的是，由于"五一"期间海珠区推出了不少1.2万元/平方米左右的一手住宅，使该区万元二手楼交易大受影响，由于一手楼调整后的价格与二手"次新房"的价格相差无几，使得这部分房源在二手市场上的交易几乎停滞。
　　5月量升价微跌

　　满堂红成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价环比下跌0.6%，但是同比仍有16%的升幅。成交量方面，5月成交宗数环比增加7%，该成交量自去年11月份以来，仅次于今年3月份。各区之中，越秀、天河、白云的均价稳定中略有上升，而曾经在4月份急跌的荔湾、黄埔、番禺二手楼价，5月份则出现200－300元/平方米的回升，买卖双方拉锯的迹象非常明显。

　　海珠花都房价降

　　据悉，5月份全市成交均价下跌的区域只有两个，为海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%，该区受一手楼降价的冲击非常明显。由于"五一"期间推新货最多的宝岗大道板块多个楼盘的开盘价都在1.2万元/平方米左右，吸引了不少海珠二手高端置业者的注意，使得该区的万元二手楼成交大减，仅有的成交主要集中在拥有稀缺资源的滨江东路和新港路。

　　另外，花都区方面，5月该区的二手均价为2689元/平方米，环比再跌6.4%，与其低迷的成交量相对应。在限价房的冲击下，目前广州外围区域的一手房价已经回归"4"字头，令当地的"次新房"吸引力大减，主要成交对象转变为价格便低一档的旧房。

　　中介论市

　　价格调整到位成交量才能回升

　　满堂红研究部表示，虽然刚刚公布的4月份一手住宅成交均价回升1.1万元/平方米，但这种基于成交结构调整的均价回升，并不能改变楼市目前正处在低迷调整期的结论，总成交量不到40万平方米就是一个明证。一手楼价的上涨只是部分高档商品楼盘（如珠江新城的楼盘）在进行了价格调整之后得到了部分需求的回应，接下来商品楼盘能否获得热销还是要看降价是否到位。

　　对于二手楼市来说，由于一手楼降价的冲击，现在"次新房"的成交已经受到了很大的影响。而且，由于投资性需求的退场，即使楼市回归稳定，其成交量也不能与去年的高峰期相比。根据过往的经验，只有60万平方米的月度成交量对于一、二手楼市才会是一个有力的支撑，而这需要价格调整到合适的水平作为交换。

　　中介：压价低三五万很正常

　　记者从中介地铺了解到，近日，天河东路的一套楼梯楼以低于市场价的７５００元／平方米价格售出，而在去年高峰期同类房子一般都要卖８５００元／平方米以上。有中介公司经纪反映，现在客户看几十万的房子还价低３万－５万元很正常，业主的心态也比较平和，协商的余地较大。值得注意的是，近期股市的不景气也对楼市产生了一些影响，个别持有多套房贷物业的业主因为股市下跌资金紧张，主动降低放盘价以求快速出售。

　　业主接受现实开始调价

　　在业主的心态松动的同时，买家们也有了入市的可能。近日，二手房交易量有所回升，主要原因是业主逐渐接受了降价的现实，吸引人的放盘价促使原本还在观望的自住买家重新开始买房。在去年就计划买房的林小姐表示，去年八九月份自己一直在看丽江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的二手房，但要么看中的房子稍一犹豫就被别人买掉，要么就是业主“反价”，所以一直没有买成。最近听说楼价下降，林小姐又回到了买房的行列，发现不仅选择多了，价格也便宜了不少。据了解，去年“丽”字楼的均价曾达到５５００元／平方米的高位，但是之后的成交一直不甚理想，到今年３月份其均价重新回到５０００元／平方米上下。

　　自住买家选择余地加大

　　有资深业内人士表示，对于自住买家来说，最近确实是一个不错的入市机会：一方面，二手楼的价格经过大半年的调整底部已经基本探明，买卖双方对房子的价值都心中有数，容易达到利益的平衡；另一方面，由于市场上没有了投资性需求的竞争，自住买家选择房子的余地以及找到“笋盘”的机会都要远远大于以往。但也有市场人士表示，由于价格调整在二手楼市上的反应明显慢于一手房，因此不着急购房的二手买家不妨等到七八月份再说。

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