近日看到广州市国土房管局的通报，2008年4月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10997元/平方米，比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18％。全市十区新建商品住宅交易登记面积为39.99万平方米，与3月份的交易登记面积37.77万平方米几略有所强。



这种上涨的原因，属产品结构性上涨，即中心城区和高档楼盘的销售相对较多，从而导致均价的上涨。





笔者认为，4月广州房价的上涨，不但不是楼市回暖的信号，反而说明离楼市回暖更远。

这里有一个概念，就是什么是“回暖”？笔者认为，“回暖”的标志不是“价”上去，而是在地产商保持合理利润的前提下“量”上去。

目前楼市遭遇“寒流”的真正原因，首先不是因为房价下跌，而是因为05、06、07年的房价上升过快，导致房价太高，超出了大部分潜在购房者的消费能力，而原有的购买能力大部分已经释放。

不久前有机构对北京年收入6万元以上的青年白领进行调查，显示有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房；有四成的调查者表示，自己需要工作10年以上才能买得起房；而有近一半的调查者表示，没有父母家人的经济支持自己很难买得起房子。相信广州的情况也大致相同。

楼市回暖前的一个标志，是目前价格是否回落到合理位置或者略低于合理的位置？也就是是否“见底”？答案显然是否定的。3月份广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为9316元/平方米，楼价收入比超过16：1，高于国际上一般通行标准的2倍以上。尽管由于中国的人口基数很大，情况又有别于西方福利国家，不能完全按国际上的通行标准衡量，但9316元/平方米的价格也偏离了中间阶层的收入水平。

楼市遭遇“寒流”另外的原因，就是国家紧缩式的宏观调控政策，股市的低迷，以及地震对房产价值观的冲击。特别是这种紧缩式的宏观调控政策不改变，楼市也很难独自“牛”起来。



跌倒低谷才能反弹，这时一个最简单不过的道理。4月份广州楼价的上升，也许会导致一些地产商又心存侥幸心理，以为楼价短期还有上升空间，惜盘不放，使楼市显得更“冷”。

地产商只有放下心态，慎拿“地王”，降价促销，使购房者真正得到实惠，才能使广州的楼市重新回暖。

为什么呢？