焦点房地产网“置业解惑”第三期案例：

老庆（网名）最近对从化的房子特别有兴趣，随着一系列大盘如从化玫瑰园、从化托斯卡纳、夏日港湾、星河绿洲等项目的推出，老庆几乎每天都翻报纸查资料做功课，问题是：从化作为广州的后花园，房子具有投资升值前景吗？

老丘的意见：

从化的楼盘，老丘也就是看过逸泉山庄、东方夏湾拿、雅居乐滨江花园、从化托斯卡纳这几个。最近新推的楼盘，除了珠江国际城，其余几乎没看过。恐怕难以很具体的为老庆的置业疑惑提意见了。从化倒是去过好几次，借此谈谈本人对从化的一些看法。

从化位于广州东北部，山好水好空气好，有温泉，有流溪河国家森林公园，有帽峰山，假设以自然条件与工业配置来比较广州的东南西北，北边的从化恐怕是最适宜居住的区域。每次去从化，行经街北高速，看到两旁的农田与绿意，心情特别舒畅。而走在从化，能感觉到空气里也浸透着一种市区所缺乏的自然味道。

但这并不意味着从化是贫瘠的。从化自成一市，有着随时间沉淀下来的传统市区与商业配套，相比番禺式的“楼盘先行、规划后上”。从化更有卫星小城的人文味道。

而随着广州ZF对从化的扶持态度明朗，越来越多的房地产商看到商机进驻，盖起了与市区同样洋气的新式住宅小区；从化市ZF也深知从化的自然优势，限制重工业，引入无污染高科技园、动漫产业基地，从化正逐步摆脱清贫小城的形象，转向以自然环境为竞争核心的城市副中心新定位。

交通是目前从化与广州拉近距离的障碍之一。虽然有街北高速，但一趟花费近40元的路费与近一小时的车程，还是把常住客挡在门外。度假仍是主要需求。

此外，相对落后的医疗与教育配套，也是抑制外来常住客进驻的原因之一。

在今年的一场业内论坛上，从化市长亲自出面介绍从化未来在市政、交通、城市规划等方面的思路与举措(具体见：北优发展战略之新从化绿色宜居论坛)，可见从化多么迫切的在寻求城市发展的突破口。地方ZF在推广自己的地盘时，总是不遗余力的描绘美好的蓝图。对从化感兴趣的朋友可认真看看上文中从化市长的思路报告。而老丘的个人看法是，所谓有投资前景就是有需求，需求不仅来自度假型的买家，更要来自本地的自住型买家。来自广州城市规划勘测设计研究院的人士表示，到2010年，预测从化作为广州北部城市副中心的人口是100万左右的规模。当从化人富起来了，自然会带动住房的更新换代需求。而如何让从化人富裕起来、让更多的人愿意来“富裕”的从化工作生活，是地方ZF需要动脑筋的。

要看当前从化的房价是否存在泡沫，存在多少泡沫，了解当地人的收入水平恐怕是其中一种方式。

无论如何，老丘认为，把人留在当地，是楼市租售兴旺的基础。只有租售兴旺，房产投资才能有所收益。

而在当前这个楼市风口炒作预期，恐怕是不合时宜的。

以上仅代表个人意见，欢迎大家共同讨论。

那可是说不准的哦！