临近年底，在资金回笼等传统因素的作用下，二手楼市掀起了一轮房屋买卖的热潮。满堂红有关人士介绍，经过几轮的宏观调控，留在二手楼市的都是“实客”，因此虽然中介公司接待的客户总量与去年同期相比有一定减少，但就11月份成交而言，成交宗数还比去年上升约15%。此外，由于不少业主要求房价“实收”，不仅加重了置业者的负担，客观上增加了促成交易的难度。
“实客”买房干脆利落

据满堂红顺景分行有关人士介绍，与去年相比，今年客户数量更少，但上门看房的都是“实客”，成交速度要快得多。该人士表示，对于现在仍然有意入市的置业者来说，高楼价已经不是他们犹豫的主要原因，而最多“怨言”的那些人其实早已退出市场。以顺景雅苑上月成交的个案为例，104平方米售88万元，单价达到8462元/m2，与当初一手销售价4500元/m2左右已经翻了近一倍，但是并没有影响到买家的决心，买家很快就出手了。满堂红研究部有关人士对此表示，之所以能在总客源减少的情况下成交量增加，说到底是因为求大于供，因为无论房源与客源的比例是一比几还是一比十几，都不会改变成交一套物业只需一个客户的事实。

房改房业主也要“实收”

记者从多家中介行了解到，宏观调控已经持续了一段较长的时间，“营业税”等费用的征收，直接带来的便是要求“实收”的业主增多，连不用缴营业税的房改房业主也开始效仿。据了解，在新港西等热门地段，希望以“实收价”成交的案例甚至高达八成左右，“实收”已经成为交易过程中买家、卖家以及中介谈判的焦点。

对置业者而言，如果业主将卖房的税费转嫁到买方，不仅在感情上难以接受，也等于加重了购房的负担。对中介而言，业主“实收”也即不愿意另外支付佣金，中介不可能舍弃这笔收入置经营成本不顾，只能以三方协商的方式解决问题，客观上增加了促成交易的难度。如果碰到一些素质不高的中介从业人员，还可能因此产生“吃差价”的念头。
急盼为二手房交易“松绑”

专家认为，“实收”是市场供求关系不正常的一种表现，长此以往对行业的健康发展不利，但是鉴于目前业主的强势地位，短期内这种现象恐怕还会持续。解决供求矛盾最直接的方法就是加大供应或者抑制需求，但是广州二手市场自住需求占据了绝大部分，只能加大供应满足需求。在2005年的“国八条”和2006年的“国六条”中，ZF均提出要大力发展二手房屋市场，如果有关部门能够适当出台一些鼓励行业发展的政策，为二手房交易进一步松绑，相信二手房求大于供的矛盾会大有改观。