自2007年9月份以来，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年6月份，深圳商品住宅均价为11159元/平方米，较去年最高点下降了36％。昨天，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，其中就显示深圳除了房价已跌回一年前外，销售面积更是锐减，全年销售面积预计将跌回10年前水平。由于受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，市场处于调整状态。那认为房价是否还会持续下降呢？

      经过5次上调之举，央行今年以来已回收国内商业银行流动资金2.5万亿元人民币。为确保央行货币调控政策得到落实，银监会等监管机构也在不断地督促商业银行，要求他们从防范整个金融系统风险的高度来执行相关政策。央行连续上调人民币存款准备金率影响最大的要数商业银行系统，这对现阶段仍然以存贷款业务、存贷利差为主要收入来源的商业银行来说无疑是雪上加霜。人民币存款准备金率的上调意味着商业银行运用资产能力的削弱，放贷能力由此受到较大限制。不仅如此，央行的存款准备金利率明显要低于存贷款基准利率，这无疑增加了商业银行的负担。央行此举使许多商业银行的存款负债资产出现实际收益为负的状况。银行放款受到抑制，对急需资金的房地产企业来说更是雪上加霜，因此特价房，降价急抛等现象屡见不鲜。

      今年上半年，深圳市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.83％；商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15％。上半年深圳商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%。今年上半年，不仅新房成交低迷，二手房成交也持续冷谈。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。 二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。近期，二手住房交易量尽管有所回升，但市场交易仍比较冷淡。

      世华地产市场研究中心发布了《２００８年二手楼置业需求调查分析》，报告显示，单价在５０００～１１０００元／平方米的二手住宅最受欢迎，受访者普遍认为深圳房价偏高，将继续下跌。从全市范围来看，５００１～１１０００元／平方米是市场所能接受的主要价格区间，被调查者当中能接受这个价格区间的比例达到７０．８％，能接受１１０００元／平方米以上的住宅所占比例有２１．２％。７２％的人认为目前房价偏高，有２７％的人认为目前房价较为适中。在对未来一年深圳房价走势的看法中，有２８％的人认为房价会平稳波动，有４２％的人认为房价会继续下跌，有３０％的人认为房价会上涨。观望气氛浓厚、房价持续下降，深圳的房地产投资局面也有所调整，可以说现在就是自住消费的市场。房屋作为投资品时，其价格是由房屋的租金所决定。通常用“租售比”(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)来衡量其价值。买一套房出租所得租金收入，还不如存到银行挣利息划算就会说明房屋的投资价值已经丧失。当房屋作为投机品存在时，其价格取决于投机者对未来房价涨幅的预期。投机者更重视短期获利能力，敏锐地捕捉到调整的风险，由于短期利润的萎缩而退出是市场的必然，成交量自然出现锐减现象。

      保持房地产市场长期健康、持续、稳定的发展，不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件，是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展，就要避免房价大起大落，应对房地产市场调控政策做适当的调整。房价调整目的就是对前两年市场过热发展进行修正，使市场向理性轨道回归。近期由于房价回落幅度较大，潜在的住房需求被激发出来。非户籍常住人口目前住房自有率比较低，一旦房价收入比合理，这个特定人群对房地产市场会有大量需求，从而促进房地产市场新一轮的发展。在深度调整后，未来的深圳房地产市场将面临良好的发展机遇。在近期没有大的宏观调控影响下，作为金融、经济相对集中的城市，深圳楼市还是具有较强的抗跌性，而成交均价也将持续一段调整的过程，如果下半年有较大规模的限价房入市，部分区域房价向下调的可能性就比较大，但整体还是会处于一个企稳的调整范围内！！！

降吧，降吧！