一些人把房地产只涨不跌当做“真理”，2008年二季度的房地产销售结果，毫不留情的戳穿了这个“真理”，这不知是今年中国人民戳穿的第几大“真理”。我要说：“你想用所有的事情欺骗一个人能做到，你想用一件事情欺骗所有人也能做到，但是你想用所有的事情欺骗所有的人做不到”。



一些人还在编着“房地产只涨不跌”的“真理”，一些人还在编着“房地产只涨不跌造福经济和民生”的“真理”，一些人还在编着“他是精英、专家、博士、教授，别人是小学生、中学生”的“真理”，，，毛泽东主席说过：“要做人民的先生，先做人民的学生”“情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习”。



房地产持续暴涨后，房地产商获得了巨大的利益，炒房人获得了巨大的利益，大部分买房者和一些炒房人获得了巨大的负债，还有大部分人获得了“望房止渴”的待遇。从另一个角度说，有钱买房的都买了，能买房的都买了，剩下的就是不想买的，和既付不起首付也供不起按揭的。毛泽东主席说过：“我们大家要学习毫无自私自利之心的精神。从这点出发，就可以变为大有利于人民的人。一个人能力有大小，但只要有这点精神，就是一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人，一个有益于人民的人。我要说：“房地产涨跌”的争论，实际是“获得暴利是否合理合法”的争论，实际是“利益分配是否公平”的争论。



我国人口13亿多，人口负担非常重，而资源消耗巨大，工作十分严峻。多数企业一年利润就几十万、几百万、几千万，却养活着几百人、几千人、几万人，很好的承担了社会责任。而少数企业一年的暴利高达几千万、几个亿、十几个亿，却没有养活几十个人，把社会责任推给了他人。我的一些亲朋好友也有两三套房子，但是他们没有在房价暴涨的时候抛售房子获取暴利，甚至有的以很低的房租或者免费提供给他人居住。2007年12月，我在新浪博客撰文指出，房地产持续暴涨后2008年房地产下跌，立即有人跳出来嘲笑谩骂挑衅，我愤然停止了新浪博客，并且删除所有博客文章。我要说：搞经济建设，是为提高人民生活水平，搞市场经济，更是为人民过上小康生活，社会发展进步的目的和结果是使人民负担越来越轻，否则搞社会主义市场经济有什么意义。“房地产涨跌”的争论，实际是“利益与道德责任哪个是社会主流”的争论。



我们不妨考察世界房地产借鉴点经验：（一）、1993年日本房地产持续暴涨后形成的泡沫破裂，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，并严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行、房地产公司、建筑公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”，1994年地产合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。（二）、1997年泰国房地产持续暴涨后经济遭到重创，泰国闲置的住宅高达85万套，办公楼的空置率达21%,商业银行不良资产率达到35.8%，泰国曼谷房屋价格下跌了22%，股市抛盘股指暴跌，汇率大幅波动，货币大幅贬值，通货膨胀严重，失业率大增，经济损失巨大，金融危机的多米诺骨牌效应迅速传到菲律宾、印尼、马来西亚、新加坡、香港、台湾、韩国、日本、俄罗斯，导致 1997年至1998年亚洲金融危机。（三）、2007年美国房地产持续暴涨后爆发次贷危机，几百万住户失去房贷偿还能力，商业银行出现大量的坏帐，倒闭破产的银行和房地产公司成千上万家，失业率明显上升，消费和进出口大幅下降，整个国民经济陷入衰退。（四）、2008年越南房地产持续暴涨后陷入经济危机，通货膨胀严重，货币大幅贬值，股指暴跌55%，河内和胡志明房屋价格下跌了30%-50%，贸易赤字财政赤字持续增加、企业大量倒闭，失业率迅速攀升，外资纷纷撤离越南。我要说：是房地产持续暴涨,造成房地产暴跌，造成金融危机、次贷危机、经济危机，造成社会不安定，而不是“房地产暴跌”说法造成社会不安定，反而房地产越快跌越好越早跌越好。对房地产而言，可以加快房屋的销售，减少房屋的空置率，加快资金的回笼，降低企业的销售成本，增加土地的开发资金，避免房地产危机。对金融机构而言，可以减少货币流动过剩，降低信贷的不良率，增加优质的资产，增加优质项目的贷款，降低投资的风险，避免金融危机。对国家人民而言，可以降低通货膨胀，抑制不合理的投资，增加大宗消费的信心，减少消费透支的压力，提高生活的质量，增加社会就业率，避免经济危机。

那是的，要不都没不起房啦！