全国首个“端午节小黄金周”即将来临，在经历过了圣火传递的欢欣鼓舞，四川地震的无比沉痛之后，这个“端午小黄金周”广州楼市将会是怎么样的光景？是“五一”旺丁不旺财的延续还是丁财皆不旺，又或者是“楼市暖春”的开始？首先，我们回顾一下“五一”期间广州楼市的大体情况，总体而言，今个五一楼市可以用十个字形容即：“旺丁不旺财，冷热两重天”。总体来说，五一期间，广州楼市人流还是比较旺的，看楼的客人比较多，但买家观望的情绪依然较浓，总体成交量依然不尽人意。但也有部分价格调整到位，性价比突出的楼盘取到不俗的业绩，如可逸豪庭、兰亭御苑、翠城花园、凤凰城美寓等，大部分清冷，个盘热销是这个五一的显著特征。那么“端午黄金周”会否是“五一”的延续？笔者认为，这种可能性较高，但亦有所不同即人气可能不如“五一”旺盛，主要基于以下几点：

第一、高通涨、紧银根的宏观环境进一步加剧。四川地震后，对震区货币金融政策的倾斜在一定程度上会使非震区的金融贷款政策更加缩紧；灾区重建对建筑材料的需求十分巨大，（生产价格指数）有可能进一步拉升。由于宏观经济环境的困难，个人信贷、消费等均受到较大程度的影响。

第二、目前买家的观望氛围依然较浓，短时间内迅速破冰入市的可能性不大。观望的原因除对楼市本身信心不足外，传统上的吃粽子、赛龙舟依然是端午节市民的主要活动。将来端午节能否成为如“五一”一般的楼市黄金周，则有待市场培育。

第三、端午节广州可售货量只有3.1万套，远小于“五一”期间约4万套，相关的促销降价活动也不多，余货销售是端午和6月的主旋律。在此情形下，预计端午节黄金周总体楼市的人气可能大不如“五一”。

第四、万科新里程、龙光峰景华庭等限价房的上市，极大程度上对广州东部的商品楼产生了较大压力，对广州整体而言也会产生较大影响，整体的观望氛围有所加深。此外，限价房对商品房地产市场的分流作用也比较明显。

综合以上，笔者认为，端午节楼市总体的人气可能不如“五一”，部分地段的楼盘以及限价房虽然保持较热的势头，但总体全市的成交量可能不会放大。那么，楼市是否不存在“暖春”的可能性呢？笔者的观点是否定的，楼市仍然存在“暖春”的可能性。首先，目前刚性住房需求依然较大，龙光峰景华庭以4000元/平方米”的低价策略，连售两日，首批794套限价房一天就卖出七成约530多套以及中心城区部分价格调整到位的楼盘5月份销售火爆的事实说明，广州潜在的刚性需求十分巨大，只是买家现时对市场信心不足，加之受前期的四川地震的影响，大部分买家保持持币待购的状态。

那么如何再度燃点买家入市的热情呢？笔者认为，合理而稳定的价格以及与价格相对应的楼盘素质是楼市“暖春”的关键。

现时广州楼市以自住客占主导地位，投资者基本清场。自住客最关注的是楼盘的性价比。价格合理，素质较高的楼盘比较容易受到市场的认可，如之前的可逸豪庭、兰亭熙园、翠城花园、凤凰城美寓、光大水岸榕城、祈福水城等，预计端午节期间以及6月份这些楼盘仍然会成为市场的热点，此外华标品峰、天鹅湾等新开盘，由于性价比突出，有可能成为市场的新热点。在这些楼盘探底成功的示范作用下以及“五一”期间一轮摸底后，其余楼盘（调整未到位的楼盘）或会对价格进一步试探，如果价格稳定在符合大部分买家可接受的范围内，综合素质较好的楼盘有可能会取得较好的成绩，楼市整体氛围则有希望回暖。

总体来看，端午节楼市或会延续5月以来的观望，市场或会更加严峻，但并不是没有“暖春”的可能性，合理而稳定的价格是其中的关键。

附： 6月份值得关注的楼盘

天河

珠江新城：珠江太阳城裕富公寓、嘉裕君玥公馆、汇峰。珠江新城的价格基本调整到位，主流价格在1.8～2.2万元/平方米之间。

龙洞板块：瑜翠园、君林天下、林海山庄。主流价格8000元/平方米左右

老城区（不含原芳村）

越秀上品轩、美荔心筑。主流价格1.1～2万

海珠

华标品峰、逸景翠园、合生·颐景华苑、城启·天鹅湾、光大·水岸榕城、可逸豪苑、宝岗华庭、翠屏·瀚宇贵都、兰亭熙园、翠城花园。主流价格1～1.3万元/平方米

番禺

锦绣香江山水华府2期、祈福水城、奥园果岭一号、尚东尚筑、锦绣半岛、奥园冠军城。主流价格6500～11000元/平方米。

此外，近郊区域花都、从化、金沙洲、南沙、增城等均有不少价格实惠的楼盘值得关注。